Por Redacci\u00f3n YSKL<\/p>\n\n\n\n
El crecimiento de los proyectos de uso mixto y la respuesta del sector privado a incentivos normativos marcaron el comportamiento del desarrollo urbano en el \u00c1rea Metropolitana de San Salvador (AMSS) durante 2025.<\/p>\n\n\n\n
El director ejecutivo de la Oficina de Planificaci\u00f3n del \u00c1rea Metropolitana de San Salvador (OPAMSS), Luis Rodr\u00edguez, afirm\u00f3 a YSKL que uno de los cambios m\u00e1s visibles del a\u00f1o fue la consolidaci\u00f3n de desarrollos de gran escala que integran servicios residenciales, comerciales, log\u00edsticos y p\u00fablicos en un mismo espacio. <\/p>\n\n\n\n
\u201cEn 2025 ha crecido el tema de uso mixto. Son proyectos de gran tama\u00f1o donde se van determinando los servicios que deben ir alrededor de la ubicaci\u00f3n\u201d, explic\u00f3 este lunes, en la entrevista PUNTO DE VISTA de YSKL.<\/p>\n\n\n\n
El director de la OPAMSS detall\u00f3 que algunos proyectos de uso mixto buscan reorganizar zonas espec\u00edficas del AMSS. Como ejemplo, cit\u00f3 un desarrollo en Apopa que integra almacenamiento, vivienda, comercio y servicios p\u00fablicos, orientado a un reordenamiento funcional del territorio.<\/p>\n\n\n\n
Paralelamente, la instituci\u00f3n trabaja en herramientas t\u00e9cnicas para fortalecer la inteligencia territorial. <\/p>\n\n\n\n
Estas incluyen evaluaciones de suelo, mapas de riesgo, an\u00e1lisis geomorfol\u00f3gicos y oceanogr\u00e1ficos, con apoyo de la Agencia Espa\u00f1ola de Cooperaci\u00f3n Internacional para el Desarrollo (AECID) y la Rep\u00fablica Checa.<\/p>\n\n\n\n
Rodr\u00edguez se\u00f1al\u00f3 que los marcos legales aprobados para agilizar tr\u00e1mites y establecer reglas claras han tenido una respuesta inmediata por parte de los inversionistas privados. <\/p>\n\n\n\n
Indic\u00f3 que los tiempos administrativos influyen de manera directa en los costos de los proyectos, con impactos de hasta un 20 %, por lo que la reducci\u00f3n de plazos ha sido un factor clave.<\/p>\n\n\n\n
En ese contexto, mencion\u00f3 el incentivo aprobado en octubre de 2024 para edificaciones superiores a 35 niveles. <\/p>\n\n\n\n
\u201cYa en diciembre hab\u00edamos logrado conversar con dos desarrolladoras (\u2026) hoy tenemos en el pipeline seis\u201d, afirm\u00f3. <\/p>\n\n\n\n
Estos proyectos se encuentran en distintas etapas, desde estudios de mercado hasta an\u00e1lisis de uso de suelo, aspectos hidr\u00e1ulicos y estructurales.<\/p>\n\n\n\n
Al cierre de 2025, la OPAMSS contabilizaba entre 580 y 587 proyectos en gesti\u00f3n. Seg\u00fan Rodr\u00edguez, cerca de la mitad corresponde a iniciativas habitacionales, distribuidas en distintas escalas. <\/p>\n\n\n\n
Para 2026, anticip\u00f3 una mayor presencia de proyectos de escala media, principalmente en zonas perif\u00e9ricas del AMSS, vinculados a cambios en los sistemas constructivos.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEs habitacional y va en diferentes escalas. Se van midiendo ciertas tendencias\u201d, indic\u00f3, al detallar que esta proporci\u00f3n es consistente con el comportamiento de otros mercados urbanos.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s del componente habitacional, Rodr\u00edguez ubic\u00f3 al turismo y la log\u00edstica como los sectores con mayor crecimiento relativo. <\/p>\n\n\n\n
La expansi\u00f3n del turismo ha incrementado la demanda de hoteles, alquileres y servicios asociados, mientras que la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica del pa\u00eds y las inversiones en infraestructura fortalecen el desarrollo log\u00edstico, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Mencion\u00f3, entre otros factores, las inversiones en puertos, el nuevo aeropuerto, la ampliaci\u00f3n del Aeropuerto Internacional de El Salvador y el proyecto Air City, como elementos que inciden en este comportamiento.<\/p>\n\n\n\n
Entre los componentes que la OPAMSS prev\u00e9 consolidar en la siguiente etapa se encuentran:<\/p>\n\n\n\n
Rodr\u00edguez tambi\u00e9n confirm\u00f3 que la OPAMSS trabaja en una propuesta para crear superdistritos dentro del AMSS. Estos consisten en per\u00edmetros delimitados donde se analizan la inversi\u00f3n p\u00fablica, el comportamiento de la inversi\u00f3n privada y los activos futuros de cada zona.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEn un per\u00edmetro determinado se ve c\u00f3mo est\u00e1 la inversi\u00f3n p\u00fablica, c\u00f3mo se comporta el mapa de inversi\u00f3n privada y d\u00f3nde est\u00e1 el gran potencial de esa zona\u201d, explic\u00f3. <\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan indic\u00f3, algunos superdistritos tendr\u00edan un enfoque tur\u00edstico-cultural, mientras que otros estar\u00edan orientados al almacenamiento y la log\u00edstica, dependiendo de las caracter\u00edsticas y proyecciones de cada \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n
La meta, agreg\u00f3, es abarcar progresivamente todos los municipios del AMSS y atender zonas con desorden urbano o factores de riesgo mediante reglas y estrategias espec\u00edficas de desarrollo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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