OPAMSS destaca expansión de proyectos de uso mixto y construcción en altura al cierre de 2025

Por Redacción YSKL

El crecimiento de los proyectos de uso mixto y la respuesta del sector privado a incentivos normativos marcaron el comportamiento del desarrollo urbano en el Área Metropolitana de San Salvador (AMSS) durante 2025.

El director ejecutivo de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS), Luis Rodríguez, afirmó a YSKL que uno de los cambios más visibles del año fue la consolidación de desarrollos de gran escala que integran servicios residenciales, comerciales, logísticos y públicos en un mismo espacio.

“En 2025 ha crecido el tema de uso mixto. Son proyectos de gran tamaño donde se van determinando los servicios que deben ir alrededor de la ubicación”, explicó este lunes, en la entrevista PUNTO DE VISTA de YSKL.

El director de la OPAMSS detalló que algunos proyectos de uso mixto buscan reorganizar zonas específicas del AMSS. Como ejemplo, citó un desarrollo en Apopa que integra almacenamiento, vivienda, comercio y servicios públicos, orientado a un reordenamiento funcional del territorio.

Paralelamente, la institución trabaja en herramientas técnicas para fortalecer la inteligencia territorial.

Estas incluyen evaluaciones de suelo, mapas de riesgo, análisis geomorfológicos y oceanográficos, con apoyo de la Agencia Española de Cooperación Internacional para el Desarrollo (AECID) y la República Checa.

Incentivos y respuesta del sector privado

Rodríguez señaló que los marcos legales aprobados para agilizar trámites y establecer reglas claras han tenido una respuesta inmediata por parte de los inversionistas privados.

Indicó que los tiempos administrativos influyen de manera directa en los costos de los proyectos, con impactos de hasta un 20 %, por lo que la reducción de plazos ha sido un factor clave.

En ese contexto, mencionó el incentivo aprobado en octubre de 2024 para edificaciones superiores a 35 niveles.

“Ya en diciembre habíamos logrado conversar con dos desarrolladoras (…) hoy tenemos en el pipeline seis”, afirmó.

Estos proyectos se encuentran en distintas etapas, desde estudios de mercado hasta análisis de uso de suelo, aspectos hidráulicos y estructurales.

Proyectos en desarrollo y tendencias habitacionales

Al cierre de 2025, la OPAMSS contabilizaba entre 580 y 587 proyectos en gestión. Según Rodríguez, cerca de la mitad corresponde a iniciativas habitacionales, distribuidas en distintas escalas.

Para 2026, anticipó una mayor presencia de proyectos de escala media, principalmente en zonas periféricas del AMSS, vinculados a cambios en los sistemas constructivos.

“Es habitacional y va en diferentes escalas. Se van midiendo ciertas tendencias”, indicó, al detallar que esta proporción es consistente con el comportamiento de otros mercados urbanos.

Sectores con mayor dinamismo

Además del componente habitacional, Rodríguez ubicó al turismo y la logística como los sectores con mayor crecimiento relativo.

La expansión del turismo ha incrementado la demanda de hoteles, alquileres y servicios asociados, mientras que la ubicación geográfica del país y las inversiones en infraestructura fortalecen el desarrollo logístico, explicó.

Mencionó, entre otros factores, las inversiones en puertos, el nuevo aeropuerto, la ampliación del Aeropuerto Internacional de El Salvador y el proyecto Air City, como elementos que inciden en este comportamiento.

Elementos estratégicos en evaluación para 2026

Entre los componentes que la OPAMSS prevé consolidar en la siguiente etapa se encuentran:

• Uso de tecnología para evaluación rápida de riesgos y potenciales del suelo
• Desarrollo de mapas de geomorfología y oceanografía
• Implementación de criterios de mitigación en zonas identificadas

Propuesta de superdistritos metropolitanos

Rodríguez también confirmó que la OPAMSS trabaja en una propuesta para crear superdistritos dentro del AMSS. Estos consisten en perímetros delimitados donde se analizan la inversión pública, el comportamiento de la inversión privada y los activos futuros de cada zona.

“En un perímetro determinado se ve cómo está la inversión pública, cómo se comporta el mapa de inversión privada y dónde está el gran potencial de esa zona”, explicó.

Según indicó, algunos superdistritos tendrían un enfoque turístico-cultural, mientras que otros estarían orientados al almacenamiento y la logística, dependiendo de las características y proyecciones de cada área.

La meta, agregó, es abarcar progresivamente todos los municipios del AMSS y atender zonas con desorden urbano o factores de riesgo mediante reglas y estrategias específicas de desarrollo.