Por Redacción YSKL
La tasa de interés promedio de las nuevas hipotecas de tasa fija a cinco años en Reino Unido alcanzó el 6 %, su nivel más alto en tres años, en medio del aumento de los costos de financiamiento y de la incertidumbre económica internacional.
Según Moneyfacts, un servicio de información financiera, unas 1,500 ofertas hipotecarias con tasas inferiores al 5 % desaparecieron desde comienzos de septiembre, dejando únicamente nueve productos de tasa fija por debajo de ese nivel.
La tasa promedio para nuevas hipotecas fijas a dos años también aumentó, hasta 5.98 %, su nivel más alto desde diciembre de 2023.
Bancos aumentan tasas durante septiembre
Moneyfacts señaló que los principales bancos comerciales realizaron varias modificaciones al alza en sus productos hipotecarios durante septiembre.
Barclays elevó determinadas tasas fijas en cuatro ocasiones, mientras que HSBC, Lloyds Bank, Nationwide, NatWest, Santander y TSB realizaron tres rondas de aumentos cada uno.
Rachel Springall, experta financiera de Moneyfacts, calificó el incremento como una situación negativa para quienes buscan financiamiento o deben renovar sus préstamos.
“Los tipos medios de las hipotecas fijas que vuelven a máximos de tres años serán una noticia desastrosa para los prestatarios”, afirmó.
También advirtió que quienes esperaban una estabilización de las tasas podrían verse decepcionados y recomendó a los propietarios próximos a renovar sus contratos comparar distintas alternativas.
Mayores costos de financiamiento presionan al mercado
Springall explicó que el aumento de las tasas responde al incremento de los costos de financiamiento mayorista de los bancos, relacionado con el alza de los rendimientos de los bonos del Gobierno británico.
Los llamados gilt yields representan el rendimiento que ofrecen los bonos soberanos. Cuando estos aumentan, el costo de financiamiento del Gobierno a largo plazo también se eleva y puede repercutir en otros segmentos del mercado financiero, incluidas las hipotecas.
La incertidumbre económica internacional también ha contribuido al encarecimiento de los nuevos préstamos hipotecarios.
En contraste, el número de hipotecas de tasa variable con intereses inferiores al 5 % se ha mantenido relativamente estable, lo que ha llevado a algunos prestatarios a considerar productos vinculados a la tasa de referencia del Banco de Inglaterra.
Millones de propietarios podrían enfrentar pagos más altos
El aumento de las tasas representa una presión adicional para los propietarios cuyos contratos fijos están próximos a vencer.
De acuerdo con las previsiones del Banco de Inglaterra, más de cinco millones de propietarios podrían experimentar un incremento en sus pagos hipotecarios mensuales para finales de 2028.
Algunos prestatarios esperaban que las tasas disminuyeran durante este año debido a una mejora de las condiciones económicas, pero el conflicto entre Irán y Estados Unidos ha incrementado la incertidumbre y afectado esas expectativas.
Aumentan otros costos para los hogares
El encarecimiento de las hipotecas coincide con incrementos en otros gastos de los hogares británicos.
El precio promedio del diésel superó el viernes las 2 libras esterlinas por litro, por primera vez en Reino Unido, según la organización automovilística RAC.
A esto se suma un aumento del 4 % en las tarifas domésticas de energía aplicado a comienzos de octubre.
Además, las previsiones apuntan a que el próximo límite de precios establecido por el regulador Ofgem podría incrementarse un 16 % en enero.
Ante el aumento de los costos de vivienda, transporte y energía, el Gobierno británico enfrenta presión para anunciar medidas de apoyo a los hogares con mayores dificultades para cubrir sus gastos durante el próximo presupuesto.
