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Por Redacción YSKL
El Ministerio de Hacienda presentó a la Asamblea Legislativa un anteproyecto de “Ley Especial para la transferencia de inmuebles a favor del Fondo Nacional de Vivienda Popular (FONAVIPO)”, con el propósito de trasladar dos propiedades estatales y posteriormente legalizarlas a favor de familias de la comunidad Barrio La Aduana, en el distrito de Puerto El Triunfo, Usulután Oeste.
De acuerdo con el documento, el objeto de la normativa es “establecer un procedimiento especial para la transferencia de dos inmuebles a favor del Fondo Nacional de Vivienda Popular (…) y su posterior traspaso y legalización” a las familias que actualmente ocupan estos terrenos.
La propuesta será estudiada por la Comisión de Infraestructura y Desarrollo Territorial.
Transferencia de inmuebles y legalización
El anteproyecto establece que los terrenos, actualmente propiedad del Estado a través del Ministerio de Hacienda, serán transferidos “por Ministerio de Ley a favor de FONAVIPO”, para que luego sean entregados “a título gratuito” a las familias en posesión irregular.
Uno de los inmuebles cuenta con una extensión de más de 7,400 metros cuadrados y ha sido valorado en $176,600, mientras que el segundo terreno, correspondiente a un tramo de calle declarado en desuso, tiene un área de 1,573 metros cuadrados y un valor de $29,900.
Según la iniciativa, la finalidad es “garantizar su derecho a la vivienda” a las familias que habitan en la comunidad.
Requisitos para ser beneficiario
El documento plantea que podrán optar al beneficio quienes hayan ocupado los terrenos “de forma ininterrumpida, por lo menos de diez años consecutivos”.
Además, deberán residir en la comunidad y no poseer otros inmuebles inscritos a su nombre.
También se indica que las familias podrán acceder a programas de apoyo de FONAVIPO, como contribuciones o créditos, “siempre que cumplan con los requisitos que se establezcan”.
Condiciones sobre el uso de las propiedades
La propuesta incluye restricciones sobre los inmuebles una vez sean transferidos. Se establece que los beneficiarios no podrán vender, arrendar o gravar las propiedades durante un plazo de 20 años, salvo excepciones autorizadas.
El incumplimiento de estas condiciones permitirá a FONAVIPO recuperar el inmueble para su reasignación.
Elementos clave del anteproyecto
- Transferencia de dos inmuebles estatales a favor de FONAVIPO
- Posterior donación gratuita a familias del Barrio La Aduana
- Requisito de ocupación mínima de 10 años continuos
- Prohibición de transferir o arrendar las propiedades por 20 años
- Exoneración de pagos registrales, catastrales e impuestos asociados
- Participación del Ministerio de Vivienda en censo, lotificación y legalización
Procedimiento y roles institucionales
El Ministerio de Vivienda será responsable de levantar un censo actualizado de las familias beneficiarias y de aprobar los planos de lotificación. Además, a través de la Dirección de Legalización de la Propiedad, realizará los procesos técnicos y registrales necesarios.
Por su parte, el Ministerio de Hacienda asumirá el pago de obligaciones municipales pendientes del inmueble principal, mientras que la Fiscalía General de la República podrá representar al Estado en la formalización de escrituras.
La iniciativa también declara el proceso de legalización como de “interés social” y establece que las transferencias estarán exentas de pagos registrales, catastrales e impuestos.
De ser aprobado, el anteproyecto de decreto entrará en vigencia ocho días después de su publicación en el Diario Oficial.
